ANLAŞMALI BOŞANMADA TAPU HARCI ÖDEMEDEN TAŞINMAZ DEVRİ YAPILABİLİR Mİ?
Yargıtay 2. Hukuk Dairesi’nin kararı uyarınca yerel mahkeme, boşanma davasına dayalı tapu iptal tescil hükmü kurabilmektedir.
Örneğin eşlerden Ali, eşi Ayşe’ye evlilik birliğinde edinilen taşınmazı devretmek istemektedir. Eğer anlaşmalı boşanma protokolüne usulüne uygun şekilde tapu iptal tescile ilişkin bir düzenleme yapılırsa BUNUN TARAFLARA FAYDASI NEDR?
Öncelikle
- Anlaşmalı boşanma davasını açan taraf, tapunun gerçek değerine ilişkin bir harç ödemez, maktu denilen son derece cüzzi bir harç öder. (Dava boşanma protokolünden kaynaklanan tapu iptali ve tescili davası olup maktu harca tabidir. Yargıtay Kararı – 2. HD., E. 2019/206 K. 2019/3309 T. 3.2019)
- Ayşe hanım, bu karar ile boşanma kararından sonra Ali bey tapuya gelmese de devri tek başına yapabilir.
- Eğer protokolde taşınmaza ilişkin hüküm tapu iptal tescil şeklinde düzenlenmese idi, Ali bey eğer tapuyu devretmez ise Ayşe hanımın 2. Bir dava açması ve ancak bu karar ile devri tek başına tapuda gerçekleştirebilmesi söz konusu olacaktı!!!
- Ve asıl beklenen sorunun cevabı bu karar ile devir yapıldığında, devir harcı ödenmez sadece karar harcı ödenir, bu bedel de son derece cüzzidir.
PEKİ ANLAŞMALI BOŞANMA PROTOKOLÜNDE TAPU İPTAL TESCİLE İLİŞKİN BİR HÜKÜM YOKSA YİNE DE DEVRİ HARÇSIZ GERÇEKLEŞTİRİLEBİLİR MİYİZ?
Burada dikkat edilecek 2 husus bulunmaktadır :
1- Gayrimenkulün edinim tarihi 01.01.2002 tarihinden önce mi sonra mı?
2- Taraflar arasında seçimlik bir sözleşme var mı? Taraflar arasındaki mal rejimi edinilmiş mallara katılma rejimi midir? Eğer eşler yasal al rejimine tabi ise, özel bir mal rejimi sözleşmesi akdetmedilerse o halde 4 nolu tarifenin 13 c bendine tabi olacaklardır.
Gayrimenkul 01.01.2002 tarihinden sonra edinilmiş ise, (özel bir mal rejimi söleşmesi yapılmamışsa) Medeni Kanun uyarınca mal edinilmiş mal olduğundan, DEVİR BİR İVAZ SAYILMAYACAKTIR ve harçlar kanununa tabi 4 sayılı tarifenin 13 c bendi uyarınca harç 81 TL’dir.
Eğer gayrimenkul 01.01.2002 tarihinden önce edinildi ise, gayrimenkulün devri boşanma sonucu bir ivaz kabul edileceğinden Harçlar kanununa bağlı 4 nolu tarifenin 20 a maddesi uyarınca devredilen gayrimenkul hissesi için binde 16,5 oranında harç alınacaktır.
Taraflar boşanma kararı verdi ise; öncelikle tarafların ve varsa çocuklarının menfaati için biz hukukçular anlaşmalı boşanma yolunu öneririz ancak her dava ve ilişki münferittir, kişilere özgü uygulanacak çözüm yolları bulunmaktadır. Bu nedenle anlaşmalı boşanma protokolü hazırlanması ve dava sürecinin yönetilmesi hukukçularla yürünülmesi gereken bir yoldur, bu ve bunun gibi pek çok konuda bir hukukçu ile çalışmak size madden ve manen fayda sağlayacaktır.
Av. Afet Gülen Büberci